炒股就看金麒麟分析師研報，權(quán)威，專業(yè)，及時，全面，助您挖掘潛力主題機會！

　　來源：券業(yè)行家

　　剛完成股東變更和掌門更替，西南證券一起曠日持久的訴訟，悄然公開了判決結(jié)果。而案件的由來，竟然要追溯到上個世紀。

　　股權(quán)和掌門變更

　　自1999年首次在券業(yè)江湖露面，西南證券這家老牌券商已經(jīng)度過了四分之一個世紀。2009年，西南證券借殼“ST長運”在A股上市，也在資本市場走在前列。

　　多時不見，行家發(fā)現(xiàn)西南證券近期密集宣布了多起重大事項。

　　10月11日，西南證券登報公告撤銷成立于2016年1月的上海分公司，原因是進一步優(yōu)化營業(yè)網(wǎng)點布局。

　　10月25日，西南證券公告稱，控股股東重慶渝富資本運營集團有限公司（簡稱：渝富資本）通過大宗交易受讓了其一致行動人招商財富資管-招商銀行-招商財富-招商銀行-渝富4號專項資產(chǎn)管理計劃（下稱“渝富4號資管計劃”）持有的107，218，242股公司股份（占公司總股本的1.61%）。

　　而在11月24日，西南證券再度宣布控股股東變更事項：渝富資本擬將其持有的全部公司29.51%股權(quán)（1，960，661，852股）變更至重慶渝富控股集團有限公司（簡稱：渝富控股）。本次股東權(quán)益變動完成后，渝富資本將不再持有公司股份，渝富控股成為直接持股的29.51%的控股股東。因渝富控股、重慶水務(wù)環(huán)境控股集團有限公司（簡稱：水務(wù)環(huán)境集團）和重慶輕紡控股（集團）公司（簡稱：輕紡集團）為一致行動人，合計持有西南證券31.42%股權(quán)。本次交易前后，西南證券實控人仍為重慶國資委。

　　同一天，西南證券公告宣布完成法定代表人變更。

　　今年8月30日，時任董事長吳堅先生到齡退休，暫由總裁楊雨松先生代行掌門職責。時隔數(shù)月，原農(nóng)銀金租總裁姜棟林先生“接棒”，于今年11月15日當選西南證券董事長。

　　目前，西南證券已完成法定代表人變更登記手續(xù)，并取得重慶市場監(jiān)督管理局換發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。

　　了卻多項大事的西南證券，正可謂“繁花著錦，烈火烹油”。然而，這家老牌券商，卻卷入了一起存在“歷史遺留問題”的案件，讓行家頗有些不解。

　　被遺忘的房產(chǎn)

　　行家注意到，企查查剛剛收錄了一則來自重慶市江北區(qū)人民法院（簡稱：江北區(qū)法院）的裁判文書。原告方為西南證券，被告方為自然人胡某，案由為“財產(chǎn)損害賠償糾紛”。

　　券商親自下場起訴個人，這一體量不對等的訴訟，究竟所為何事？

　　江北區(qū)法院查明：2000年，西南證券因企業(yè)合并取得位于重慶市江北區(qū)塔坪18號*單元某處房屋（下稱”案涉房屋“）。當年8月，西南證券提交所有權(quán)登記申請，申請將案涉房屋變更至西南證券名下。同年9月，申請獲批，西南證券取得產(chǎn)權(quán)證書。后西南證券因公司改制、改名，重新就案涉房屋向登記機關(guān)審理辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，并于2009年2月取得產(chǎn)權(quán)證書。

　　然而，早在西南證券成立之前的1989年，胡某就因“工作單位分配”住進了案涉房屋。作為當時的福利房，僅支付少量租金。在其離職后，被允許在案涉房屋內(nèi)繼續(xù)居住。

　　再說西南證券，似乎也有些“健忘”。雖然早就辦好了產(chǎn)證，卻不知道因為什么原因，一直沒有以租或售的方式解決這一歷史遺留問題。

　　這一拖，就是23年。一直居住在案涉房屋中的胡某，在2023年3月收到西南證券聯(lián)系電話。雙方再次就案涉房屋進行協(xié)商，但未能有一致協(xié)商意見。

　　2023年9月4日，西南證券向胡某出具《關(guān)于要求返還房屋的告知函》（下稱《告知函》），要求其限期“騰房”。應(yīng)《告知函》要求，2023年9月8日，胡某與西南證券指定的交接人簽訂《移交確認單》，將案涉房屋返還給西南證券。

　　擅自占房的指控

　　沒想到的是，西南證券竟然將胡某訴至法院，主張胡某“未經(jīng)同意擅自對案涉房屋進行占有使用”，經(jīng)多次溝通后于2023年9月8日才將案涉房屋返還西南證券，但一直未支付占有使用費。并要求胡某支付損失賠償。

　　而胡某則是大聲喊冤。其主張，西南證券取得案涉房屋產(chǎn)權(quán)登記時，自己已在案涉房屋居住十數(shù)年，且經(jīng)過原所有權(quán)人同意，自費進行裝修和入住，并非未經(jīng)同意擅自進行占有使用，不存在侵權(quán)。時隔23年，早已超過了法定的訴訟時效。

　　胡某還表示，在收到《告知函》后立即進行了交接，“當時西南證券也未提到占用損失費的問題，故本案有虛假、惡意訴訟的嫌疑”。

　　一邊是居住了半輩子的老房客，一邊是拿證多年未收房的券商，這一訴訟，倒是有些稀奇。

　　由于西南證券并非通過IPO上市，行家未能查到當時的文件中是否曾經(jīng)披露這一房產(chǎn)的情況。一時間，也無從判斷雙方的爭執(zhí)孰是孰非。

　　那么，法院怎么說？

　　主場判決敗訴

　　耐人尋味的是，西南證券在總部所在地的法院主場，一審?fù)陻　?/p>

　　江北區(qū)法院經(jīng)審理指出，胡某取得案涉房屋的使用權(quán)基于合法途徑，而西南證券在《告知函》中也提到“歷史遺留問題”，由此可知西南證券對此知情。西南證券舉示的證據(jù)不足以證明其在送達《告知函》之前通過任何形式向胡某就案涉房屋主張過權(quán)利。由此，法院認定，胡某無論從主觀還是客觀的角度均不具有侵害他人合法權(quán)益的狀態(tài)，不應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。

　　本案于今年5月一審判決：駁回原告西南證券全部訴訟請求，并負擔案件受理費3060元。

　　行家查看了某中介公開的掛牌信息：案涉房屋為普通居民小區(qū)，位于觀音橋商圈，并且靠近地鐵。目前最新售價為9053元/平；普通兩室戶的整租價格幾乎都在1200元及以上。

　　如今，西南證券收回的這套民居，是否已經(jīng)出售或是出租，所得收益是否體現(xiàn)在財報中，行家未能了解更多情況。

　　業(yè)績掉頭向下

　　在西南證券借殼上市之初，無論是股價還是業(yè)績，都出現(xiàn)了井噴。

　　2009年度，西南證券營業(yè)收入20.53億元，同比增長191.61%；歸母凈利潤10.07億元，同比增長540.92%。

　　而在14年之后的2023年，西南證券營業(yè)收入23.29億元，同比增長30.33%；歸母凈利潤6.02億元，同比增長94.63%?？傮w來看，創(chuàng)利指標尚不及2009年水平。

　　今年前三季度，西南證券業(yè)績繼續(xù)下滑：營業(yè)收入17.64億元，同比下降6.40%；歸母凈利潤4.83億元，同比下降15.29%。

　　從涉訴情況來看，西南證券也頗為“難堪”。

　　2023年報披露了10起處于訴訟階段或執(zhí)行階段的案件，以及3起終本案件。2024年中報，新增披露了3起案件進展，以及1起案件終本事項。在西南證券作為原告的訴訟中，僅有1起“已收回全部款項”并結(jié)案。而在西南證券作為被告的訴訟中，也只有1起案件因?qū)Ψ匠吩V結(jié)案。這意味著，西南證券在其余案件中可能都蒙受了損失。

　　對剛剛履新的掌門來說，與股東方無甚瓜葛的背景，可能是一把雙刃劍。如何理順歷史的糾紛，如何重現(xiàn)昔日的輝煌，都將是任重道遠的使命。