“我與我愛人還在談對象的時候，他就把工資卡給我，建議我趁年輕購買相機。我倆直奔這里，兩個人湊錢買了一臺海鷗相機。”杜鏘回憶說，幾百元的相機在那時候是高檔貨，相機買到手后，他們拿回家給全家拍了照，“我還記得拍照時我爸拿著臺燈當照明燈，你看每張照片上都有影子?！倍喷I翻出她手機里存著的照片給記者看，30多年前的老照片里，她坐在丈夫旁邊笑靨如花。

杜鏘翻出她手機里保存的老照片，這是她和丈夫在西單商場買的第一臺海鷗相機拍下的照片，臺燈充當照明燈，照片里兩人的影子清晰可見。新京報記者 陳琳 攝

“可以說西單商場見證了我人生所有重要時刻。”杜鏘說，結(jié)婚時的服裝家電，給孩子備下的嬰兒服裝、玩具，孩子長大后買的體育用品，這些商品都是出自西單商場。在這里，她還買了自認為是人生中第一件奇葩商品?！?993年剛剛興起跑步機，我花了1500多元從西單買回家一臺，全家人都說我腦袋抽風了?！彼f，原先的跑步機底部全是大鋼軸，跑起來聲音嘩啦啦響，被家人認為擾民，沒跑兩天就被收納到陽臺，當作曬衣服，晾大白菜、大蔥的架子?！耙恢钡胶⒆涌?0歲讓收破爛的收走，底下的鋼軸都生銹了?！闭f起跟西單商場的往事，杜鏘滔滔不絕。

“兜里不能有錢，一有錢就想來西單。”今年59歲的王艷文說，童年和少年的記憶里都有西單，上學時，她總是到正對著商場大門兒的餐車買烤鵪鶉，一只三四塊錢，有時候自己吃，有時候拿回家和媽媽分享，或者在旁邊的慶豐包子鋪買上二三兩慶豐包子帶回家。小時候印象最深刻的是家里有縫紉機，媽媽和大她9歲的姐姐會做衣服，她還記得上小學時，姐姐從西單商場買來布料，給她縫了一件三?？鄣男∥鞣?，“由于布不夠最后縫了兩個假兜蓋，穿到學校去被老師看見了，老師特別喜歡，也去西單買來布料拜托我姐姐幫忙縫一件一樣的?！?/p>

上班后，西單有夜市，她經(jīng)常和同事下班后過來吃羊肉串。印象中西單商場三樓有僑匯商店，需要僑匯券才能在那里購買東西。蛤蟆鏡、法式風格的連衣裙、寬墊肩的西服，僑匯商店滿足了她年輕時對時髦的追求。

“小時候的羽絨服都是媽媽帶我來西單商場買的”“我工作后的第一個月工資在西單商場買了人生第一雙皮鞋”……在商場入口處，“重溫西單記憶”歷史回顧展收集了許多市民的留言。一些市民還寫下了對未來的期待：“希望重建后的西單商場能早日回歸”“希望恢復啟明茶社等具有西單特色的文化品牌”。

12月25日，市民在西單商場選購折扣商品。新京報記者 王貴彬 攝

歷經(jīng)三次改造轉(zhuǎn)型，從傳統(tǒng)商場轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)代百貨

公開資料顯示，西單商場的前身始創(chuàng)于1930年。1941年，西單北大街從南到北相繼建成福德、益德、惠德、厚德、福壽和臨時商場，統(tǒng)稱西單商場。80多歲的陳大爺回憶，“當時熱鬧極了，小吃店、飯莊、茶社、洋貨店、照相館、咖啡館、舞場、電影院，這里什么都有，可以說是北京西半城的繁華商業(yè)中心。”1972年，西單商場員工自行設計、施工，建起了“爭氣樓”──西單商場營業(yè)大樓，1978年正式對外營業(yè)。

據(jù)了解，已經(jīng)走過94個年頭的西單商場曾歷經(jīng)三次大規(guī)模改造，第一次是西單商場職工自建“爭氣樓”，使其躋身北京四大商場之一。1994年至1995年，西單商場進行了一年多的擴建和改造。改擴建后的西單商場營業(yè)面積達2.7萬平方米，成為一座功能齊全、具有現(xiàn)代化結(jié)構(gòu)的新型商場，也是當時北京最大的百貨商場。2003年底，西單商場完成了第三次大規(guī)模的改擴建裝修，營業(yè)面積擴大到3萬余平方米。2004年至2005年，集百貨、超市、美食等多功能于一體的西單商場，實現(xiàn)由傳統(tǒng)百貨向現(xiàn)代百貨的轉(zhuǎn)型。經(jīng)營商品超過8萬種，也成為北京市規(guī)模最大的零售商場之一。

“我父親在蓋‘爭氣樓’時受傷，一條腿半月板折了，做了手術(shù)，所以我記憶非常深刻?！币呀?jīng)從西單商場退休的老員工張國麗說，那個時候她還不到10歲。1982年，張國麗來到西單商場工作，在這里一直干到退休?！叭本┦兴拇笊虉鲋校覀冞B續(xù)8年銷量位居第一?！爆F(xiàn)在說起來，張國麗仍然難掩自豪。

“早上開門時，門口堆滿人，甚至有人趴在門上觀看。我們在二樓就聽著，只要門開了，人就往里沖，每個人都跑到想買東西的柜臺去?！睆垏愡€記得，上世紀80年代，盡管皮鞋、手表、無線電收音機已不少見，可貨源仍不豐富。尤其是一些高端貨，總會引起“瘋搶”。商場里總是人山人海，到中午飯點兒了，員工拿著飯盆兒在過道里擠來擠去，“勞駕，勞駕！讓我們過一下！根本走不動?！睆垏愓f，來貨時，他們都害怕在柜臺售貨。卸貨以后直接在小廣場或者找個空地就開始賣，半天就賣光?！耙菙[柜臺上，真怕顧客給擠壞了。”

老員工任月征是1979年底退伍后加入西單商場成為一名售貨員。到商場工作一年多后，她開始在西單商場賣黃金?！爱敃r黃金非?；鸨?。早晨商場還沒開門，外面已經(jīng)排起了大隊。每天都是如此，那時候還不能多買，像戒指一個人只能買一個，為什么？因為沒有那么多貨?！比卧抡髡f，最開始黃金賣63元一克，每天他們點錢點到手軟，“尤其是冬天點的時候，最大面值10元一張，蘸上水又冷，手上全裂了一個一個的小口子。”

任月征說，商業(yè)領域需要不斷地創(chuàng)新和改造。像她當年站的黃金柜臺，基本每3年到5年進行一次改造升級，增添燈光設計，給顧客新鮮感。如今西單商場即將迎來一次最大規(guī)模的改造，已經(jīng)退休十幾年的任月征非常期待，“我們趕上了西單商場最輝煌的時代，現(xiàn)在西單商場已經(jīng)有快100年的歷史，我們希望西單商場還能創(chuàng)造下一個100年的輝煌?！?/p>

將轉(zhuǎn)型為綜合性商業(yè)服務中心

西單商場即將迎來第四次大規(guī)模改造，實現(xiàn)由百貨商場向綜合性商業(yè)服務中心的蛻變。

據(jù)了解，西單商場現(xiàn)有的建筑，是由幾個樓拼起來的，主要包括北側(cè)的北樓，南側(cè)的主樓和東側(cè)的附屬樓。整個建筑年代不同，其中，南側(cè)和東側(cè)的附屬樓是上世紀70年代建成的，北側(cè)的北樓是上世紀90年代建造。經(jīng)過多年的使用，主體建筑結(jié)構(gòu)存在較多安全隱患，同時機電設備也出現(xiàn)老化，因此西單商場的改建項目幾乎是在原地拆了重建。此外，西單商場的建筑年代較早，當時在設計建造時并未考慮停車問題，這也成為制約商場發(fā)展的短板。在這次改建過程中，將對商場進行整體的下挖。

根據(jù)王府井集團此前披露的改造計劃，西單商場更新項目面積約6.5萬平方米，未來規(guī)劃地下兩層作為停車設施，其余面積將作為經(jīng)營空間。其中，地下一層將打造“西單記憶1930”文化街區(qū)，引入文藝演出等文化體驗業(yè)態(tài)，講述西單故事和北京故事。據(jù)此前披露的設計圖來看，未來新項目外立面將全部改成玻璃幕墻，尤其在夜晚，樓內(nèi)的燈光可以透出來，夜景會更加漂亮。

由于西單商場是有94年歷史的中華老字號，新項目將在“西單商場”老字號招牌基礎上進行創(chuàng)新，打造滿足消費者需求的品牌。據(jù)悉，新商場的主要目標客群為22歲-55歲中青年，希望通過中青年客群的吸引力，帶動老年人和兒童等家庭消費。

西單商業(yè)街連廊正在進行升級改造

此外，記者注意到，西單商場大門外，正在對西單商業(yè)街的連廊進行整體升級改造。

西單商業(yè)街的連廊正在進行整體升級改造。新京報記者 王貴彬 攝

目前多座天橋處于封閉施工狀態(tài)。完工后，沿街主要商廈的二層店鋪將成為“新首層”，這種“雙首層”業(yè)態(tài)將整體提升西單商圈活力，也極大方便游客沿著連廊打卡多家商場。

今年3月，北京市規(guī)劃和自然資源委員會西城分局發(fā)布關(guān)于西單連廊空間系統(tǒng)提升項目的設計方案公示。根據(jù)公示方案，西單連廊升級改造后，游客通過連廊可直接通達多個商場和大廈，南至西單更新場、君太百貨以及漢光百貨，北至電信大廈、西至友誼大廈。

在約50萬平方米的商業(yè)區(qū)域內(nèi)，連廊、廊橋和通道四通八達，不光二層商鋪能成為“新首層”攬客，各個商場的旗艦店、首店之間的流動性也將更高，為西單商圈注入新活力。

老牌商場正在加速調(diào)改，今年已完成15個傳統(tǒng)商場改造

除了西單商場，北京世紀金源購物中心、雙安商場、當代百貨等商場今年也陸續(xù)啟動了調(diào)改計劃，通過優(yōu)化業(yè)態(tài)組合、提升品牌質(zhì)量、打造特色空間等方式，力求在激烈的市場競爭中保持領先地位。這些調(diào)改不僅提升了商場的競爭力，更為消費者帶來了全新的購物體驗。

今年10月，開業(yè)30年的北京雙安商場已全面啟動不閉店改造升級，預計年底外立面全新亮相，明年春節(jié)前商場內(nèi)部3至5層將完成品牌升級改造。

據(jù)北京市商務局相關(guān)負責人介紹，2022年，北京市商務局出臺了《北京市商圈改造提升行動計劃（2022—2025年）》，持續(xù)深化商圈改造提升行動，實施“一圈一策”，不斷實現(xiàn)商圈的功能迭代、空間優(yōu)化和業(yè)態(tài)升級，充分發(fā)揮市場主體作用，加快推進改造升級項目落地。截至目前，新一輪商圈改造提升行動已經(jīng)完成了40個商圈既定的改造升級任務。今年，全市已完成西直門、西北旺等15個商圈改造提升既定任務。

在傳統(tǒng)商圈的改造中，房山區(qū)熙悅天街·熙悅薈項目獲2024年度城市更新最佳實踐，東城區(qū)王府井喜悅購物中心、朝陽區(qū)DT51購物中心、朝陽區(qū)賽特購物中心、海淀區(qū)五棵松萬達廣場項目被評為2024年度城市更新優(yōu)秀項目。

朝陽區(qū)賽特購物中心改造為賽特+購物中心，于2023年開業(yè)，憑借其精準的定位與用心運營，已迅速成長為北京CBD新社交聚場及京城精致餐飲地標。餐飲是煥新后的賽特+的全新特色，重張后的一年里，賽特+相繼迎來了多家米其林、黑珍珠等級餐廳的開業(yè)，客流及銷售都在穩(wěn)步增長。以今年3季度對比開業(yè)期（1季度），客流提升近70%，銷售提升超過30%。涮肉、上海菜等多家正餐月銷售額都達百萬元，餐廳最好的成績達到單天銷售15萬元以上。

商場密集“上新”，表明投資者有信心

臨近年底，北京多家大型商場購物中心密集“上新”。上周末，亦莊龍玥城、海淀大悅城、平谷萬達廣場接連開業(yè)；“老動批”迎來“新地標”——“JKFUN”商城；本周末，石景山和美匯、望京萬象匯即將亮相。

從幾個新商場開業(yè)以來的客流情況看，沉浸式消費、融合式體驗受到了消費者的追捧和喜愛。如龍玥城開業(yè)幾天來，海洋館及樂立方等體驗業(yè)態(tài)客流非常大，大多數(shù)體驗業(yè)態(tài)的商業(yè)內(nèi)容均是在限流的情況下持續(xù)火爆到閉店。“比如樂客9D元宇宙飛行影院、MR卡丁車、VR大空間開業(yè)效果非?；鸨?D影院每天到中午時，全天的放映就已約滿了?！饼埆h城相關(guān)負責人說。海淀大悅城12月21日開業(yè)首日客流突破21.6萬人次，銷售額突破1777萬元。

“這些消費新業(yè)態(tài)的發(fā)展折射出居民消費理念的改變?！敝袊虡I(yè)聯(lián)合會專家委員會委員賴陽說，過去消費者將性價比放在第一位，但現(xiàn)在更多地追求品質(zhì)生活，基本的生活消費占比逐漸降低，服務消費、體驗類消費占比在提升。

他表示，實體商業(yè)仍有相當龐大的市場和體量，大型的綜合購物中心依然是消費者“一站式”購物的主要選擇。

如何看待大型商場密集“上新”？北京工商大學商業(yè)經(jīng)濟研究所所長洪濤表示，“新建或改造大型商場，往往需要一個較長的周期和比較大的投入，這表明投資者對未來的消費市場有信心?！彼硎荆本┎坏袃汕Ф嗳f的常住人口，還有數(shù)量龐大的國內(nèi)外游客，要滿足這些消費群體的需求，就需要各種各樣的商業(yè)形式。此外，他認為，元旦、春節(jié)等假期臨近，大型商業(yè)綜合體選擇在這個時段集中開業(yè)，將進一步豐富假期購物消費場景，對北京市的消費市場產(chǎn)生積極影響，助力市場回暖。

一些項目負責人也看好北京商業(yè)消費的前景。龍玥城商業(yè)內(nèi)容規(guī)劃及招商負責人、北京國盛興業(yè)投資有限公司董事婁云告訴新京報記者，項目組對周邊客群進行調(diào)研分析發(fā)現(xiàn)，亦莊地區(qū)居民呈現(xiàn)年輕化、商務客群基數(shù)龐大等特點，他們對新潮、好玩的體驗型業(yè)態(tài)有著旺盛的需求；體量大也成為能夠吸引遠端消費者一大優(yōu)勢。

龍玥城開業(yè)當天，兩個多小時就涌入了5萬多人。婁云說，這超過了她的預期，“近些年來實體商業(yè)確實不容易發(fā)展，我總是告訴團隊不要唱衰。北京有非常大的消費市場和消費潛力，只要有內(nèi)容，消費者還是很愿意來。”

新京報記者 陳琳

編輯 張牽 校對 楊許麗