在樓市新政密集疊加影響下，核心城市新房成交持續(xù)放量。

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，11月，重點(diǎn)30城新房成交達(dá)年內(nèi)新高，環(huán)比微增3%，同比增長20%。前11月累計(jì)同比下降26%，降幅較上月收窄3.91個百分點(diǎn)。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企銷售總額同比下降32.9%，降幅較上月縮窄1.8個百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，12月恰逢房企業(yè)績沖刺季，房地產(chǎn)市場將保持一定活躍度，預(yù)計(jì)新房整體成交環(huán)比有望回升，小幅翹尾。

前11月銷售額同比降幅收窄

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，11月，百強(qiáng)房企銷售額環(huán)比減少18.62%，同比減少9.46%。其中，典型企業(yè)如華發(fā)股份、保利置業(yè)、中建東孚等11月當(dāng)月銷售增長強(qiáng)勁。

1—11月，百強(qiáng)房企銷售總額為38516.0億元，同比下降32.9%，降幅較上月縮窄1.8個百分點(diǎn)。其中，銷售總額超千億房企9家，較去年同期減少7家；百億房企76家，較去年同期減少32家。

從操盤金額來看，克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，11月，百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3633.5億元，環(huán)比降低16.6%，較9月仍增長44.3%；同比降低6.9%，單月業(yè)績同比降幅低于往年同期。累計(jì)業(yè)績來看，1—11月，百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額34326.3億元，同比降低30.7%，降幅較10月收窄近2個百分點(diǎn)。

11月重點(diǎn)城市新房成交同比增20%

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，11月，重點(diǎn)30城新房成交環(huán)比微增3%，同比增長20%，與三季度月均值相比增長60%。前11月累計(jì)同比下降26%，降幅較前10月收窄3.91個百分點(diǎn)。

分城市來看，4個一線城市新房成交環(huán)比微增5%，同比上升57%，較三季度月均增長71%，累計(jì)同比降幅為15%。除廣州環(huán)比下降外，北京、上海、深圳三個一線城市均同環(huán)比齊增，其中，深圳漲幅顯著，環(huán)比增65%且同比倍增。

二三線城市新房成交延續(xù)低位波動，累計(jì)同比降幅顯著高于一線城市。其中，南京、蘇州、合肥、廈門、青島、鄭州、濟(jì)南等經(jīng)歷了前期深度調(diào)整，因中央新政利好維穩(wěn)市場信心和適銷對路樓盤入市，11月成交出現(xiàn)回升態(tài)勢，同環(huán)比齊增。武漢、天津、重慶、長沙、昆明、寧波、常州、徐州、福州等11月成交環(huán)比持降，不過同比轉(zhuǎn)正，已好于去年同期，整體市場走勢已初顯止跌回穩(wěn)征兆。少數(shù)城市諸如南寧、無錫等同環(huán)比延續(xù)降勢，整體成交仍延續(xù)低位徘徊。

克而瑞研究中心指出，總體來看，11月利好政策密集疊加下，核心一二線城市整體仍處于持續(xù)放量期，重點(diǎn)30城新房成交同比回正，達(dá)年內(nèi)新高。

12月新房成交或迎翹尾行情

展望后市，克而瑞研究中心認(rèn)為，從11月核心一二線城市周度新房成交面積變動情況來看，增長勢頭不減：據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，11月第三周（11.18—11.24）30城新房成交面積環(huán)比增26%。12月恰逢房企業(yè)績沖刺季，供應(yīng)有望持續(xù)回升，不排除部分房企為沖刺業(yè)績而進(jìn)行年末大促?？剂看擞绊?，預(yù)計(jì)整體成交環(huán)比有望回升，小幅翹尾。

中指研究院也認(rèn)為，“9.26”新政支持力度大，效果持續(xù)性強(qiáng)于以往，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)階段性“回穩(wěn)”。當(dāng)前需求端政策已較為寬松，居民購房首付比例及貸款利率已達(dá)歷史最低，限購政策也處于自實(shí)施以來最寬松階段。隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績，加大推盤力度，預(yù)計(jì)12月房地產(chǎn)市場將保持一定活躍度。房企應(yīng)把握政策窗口期，加大推盤促銷力度，并保持審慎的投資態(tài)度，聚焦投資確定性高的項(xiàng)目。

分城市來看，克而瑞研究中心認(rèn)為，城市分化預(yù)期延續(xù)，京滬深等核心一線城市仍是成交熱點(diǎn)，隨著供應(yīng)上升，新房成交預(yù)期延續(xù)增勢；還有部分二線城市諸如武漢、南京、蘇州等經(jīng)歷了前期深度調(diào)整，購買力有修復(fù)態(tài)勢，隨著年末房企加強(qiáng)折扣力度，剛需剛改客戶仍有釋放空間；另外，多數(shù)內(nèi)陸三四線城市，樓市熱度仍有待核心一二線城市傳導(dǎo)。